Łukasz od 15 lat prowadzi zakład produkcyjny w branży budowlanej. Firma dobrze funkcjonuje i przynosi wysokie dochody. Dwa lata temu zgłosiła się do niego firma z Niemiec z propozycją sprzedaży jego produktów na niemieckim rynku. Właściciel postanowił doinwestować firmę by zwiększyć produkcje, jednakże opóźnienia w BIK sprzed wielu lat uniemożliwiły zaciągnięcie kredytu bankowego. Klient postanowił skorzystać z pożyczki pod zabezpieczenie nieruchomości (przewłaszczenia) i pożyczyć 500 tyś, pod zastaw domu rodziców wartego ponad milion złotych.

Co się wydarzyło, że wystąpił problem?

Współpraca początkowo układała się dobrze. Płatności przychodziły na czas, realizacja zamówień odbywała się bez problemów. Jednakże pośrednik trafił na nierzetelnego partnera w Niemczech, który nie zapłacił na materiały. Tym samym polski producent nie otrzymał swoich pieniędzy, co spowodowało niedobory finansowe, spadek produkcji i zwolnienie realizacji zamówień dla polskich odbiorców. Spadły przychody i pogorszył się wynik finansowy.

Producent wiedział, że ma niespełna dwa miesiące na spłatę pożyczki lub straci nieruchomość. Szukał wsparcia u znajomych, nie mógł jednak zebrać wystarczającej kwoty. Poszedł do lokalnej agencji nieruchomości jednakże w ciągu trzech tygodni nie otrzymał żadnej odpowiedniej propozycji kupna jego innej nieruchomości.

Co by było gdyby w porę nie interweniował?

Umowa pożyczki pod zabezpieczenie hipoteczne (umowa przewłaszczenia) przenosi własność na pożyczkodawcę  i daje prawo pożyczkobiorcy do wykupienia nieruchomości. Jeśli tego prawa nie zrealizuje umowa pożyczki wygasa – środki nie muszą być zwrócone, a nieruchomość pozostaje w rękach pożyczkodawcy.

Jak ułożyliśmy transakcję?

Producent, świadomy powagi sytuacji, szybko przystąpił do współpracy z nami. Było jeszcze wystarczająco dużo czasu (ponad 3 tygodnie), na to by umożliwić spłatę pożyczki. Dzięki tej operacji rodzice właściciela firmy nie musieli się wyprowadzać z domu rodzinnego, a miesięczna płatność na poziomie 4000zł pozwala na spokojną comiesięczna regulację zadłużenia.