Szymon i Renata od dwóch lat są małżeństwem, mają razem córkę, a drugie dziecko jest w drodze. Ich dochody to ponad osiem tysięcy złotych netto miesięcznie. Szymon jest właścicielem firmy i zatrudnia dwóch pracowników, Renata jest nauczycielką. Najmują 50 metrowe mieszkanie. Chcieliby kupić większe za cenę 510 tysięcy złotych, a na ten cel posiadają 120 tys. wkładu własnego.

Problem z BIK

Przeszkodą w uzyskaniu kredytu dla tej pary była historia w BIK Szymona. Gdy zakładał firmę 4 lata temu zaciągnął kredyty na otworzenie działalności. Firma przez dwa lata wymagała dodatkowych nakładów finansowych, przez co właściciel nie był w stanie regulować kredytów, które zostały wypowiedziane. Jeden kredyt został już spłacony, dwa pozostałe w porozumieniu z bankiem są regulowane.

Jakie możliwości mieli?

Szymon ze swoich oszczędności mógłby w zdecydowanej większości spłacić posiadane zobowiązania, a pozostałą część w dwanaście miesięcy. Tym samym zamknąłby wszystkie zobowiązania i po pięciu latach mógłby je wykreślić z BIK. W tym czasie prawdopodobnie uzbierałby ponownie 120 tys. złotych na wkład własny – może odkładać 2 tysiące złotych miesięcznie. By rozwiązać problem mieszkania mogliby przeprowadzić się razem do większego, jednak koszt wzrósłby do 3000zł miesięcznie.

Jakie konsekwencje rodzi dalszy najem lub przeprowadzka?

Pozostanie w obecnym mieszkaniu wiązałoby się z płaceniem najmu przez ponad 5 lat, dając w sumie kwotę ponad 120 tysięcy złotych. Odsunąłby się w czasie termin spłaty kredytu zaciągniętego na zakup własnego mieszkania, generując dodatkowe koszty pięciu lat płatności. Dodatkowo, przeprowadzka do większego mieszkania mogłaby znacząco utrudnić  zebranie wymaganych środków na wkład własny do kredytu.

Jak ułożyliśmy transakcję?

Po ustaleniu warunków, kupiliśmy w imieniu Szymona i Renaty mieszkanie w którym obecnie mieszkają. Przeprowadziliśmy prace adaptacyjne niezbędne dla rodziny. Koszt miesięczny najmu w jego przypadku to 2700zł i podpisaliśmy umowę, że po wyczyszczeniu BIK wykupią od nas mieszkanie, z uwzględnieniem dyskontu za najem.