Kasia i Arek oraz ich dzieci mieszkali w miejscowości oddalonej o 15 km od granic Warszawy. Obydwoje pracowali na etacie o dochodach odpowiednio 3400 i 5800 netto. Dostali od rodziców działkę na której rozpoczęli budowę dzięki posiadanym oszczędnościom. Wystarczyły one do wybudowania stanu surowego otwartego.

Co było powodem problemów?

Wzrost kosztów materiałów budowlanych oraz wynagrodzenia firm budowlanych spowodowanych inflacją. Koszty dokończenia budowy okazały się dużo większe niż przypuszczali i dochodziły następne kredyty na 150, 80 i 30 tys. złotych. Budowa wymagała dalszych nakładów, zaś banki przestały pożyczać pieniądze. Para kilkukrotnie pożyczyła pieniądze poza bankowo (łącznie 60tyś), co wraz ze wzrostem stóp procentowych  spowodowało niekontrolowany wzrost miesięcznych płatności (do 4900zł miesięcznie), a w rezultacie utratę płynności finansowej, wypowiedzeniem kredytów i zajęciem przez komornika budowanego domu.

Jakie opcje mieli?

Najprostszym rozwiązaniem byłaby konsolidacja kredytów, jednakże zła historia w BIK uniemożliwiała tę operację. Mogli też sprzedać dom. Przy sprzedaży z obciążeniem komorniczym (lub poprzez licytację) trudno jest uzyskać cenę rynkową. Pieniądze ze sprzedaży pozwoliłyby na pokrycie zobowiązań, jednakże straciliby ziemię i środki własne zainwestowane w budowę.

Co by się wydarzyło gdyby w porę nie zareagowali?

Termin licytacji komorniczej był już ustalony. W ostatnim czasie ceny nieruchomości w okolicy spadły, co przełożyło się na niską wartość wyceny zleconej przez komornika. Dodatkowo rynek lokalnych nieruchomości jest mały i tylko jedna osoba była zainteresowanych licytacją, co zapowiadało niską wylicytowaną cenę. Licytacja spowodowałaby utratę majątku oraz szans na posiadanie własnego domu przez rodzinę.

Jak ułożyliśmy transakcję?

Małżeństwu bardzo zależało na dokończeniu budowy i przeprowadzce do własnego domu. Po sformalizowaniu ustaleń zabezpieczających transakcję, dokończyliśmy budowę domu (60 tyś złotych) , obniżyliśmy miesięczne zobowiązania rodziny do poziomu 3000zł. Małżeństwo mogło przeprowadzić się do własnego domu i spokojnie spłacać środki pożyczone na budowę domu. Jeśli również zabrakło Ci środków na dokończenie budowy sprawdź czy możemy pomóc.